Exklusives Wohnen
mit modernster Technik
KAUF | APPENZELL AUSSERRHODEN | WALZENHAUSEN
Zimmeranzahl
4.5
Grundstück
~653m2
Wohnfläche (NF)
~269m2
Badezimmer
2
Baujahr
2021
Verkaufspreis
Auf Anfrage
Eckdaten
Objekt:
Exklusives Einfamilienhaus mit modernster Technik
Adresse:
Lachen 1552, 9428 Walzenhausen
Grundstücksfläche:
~ 653 m2
Baujahr:
~ 2021
Zimmeranzahl:
4.5
Wohnfläche (NF):
~ 269 m2
Kubatur (total):
~ 1'309 m3
Etagen:
3
Technik:
KNX-System, Entkalkungsanlage, Wasseraufbereitungsanlage
Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parkplätze:
Doppelgarage
2-3 Aussenplätze vor der Garage
Lage
- Dreiländereck (CH/DE/AUT)
- Naturnah
- optimale Besonnung
Walzenhausen ist eine politische Gemeinde im Vorderland des Kantons Appenzell Ausserrhoden in der Schweiz. Die Gemeinde liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Das Zentrum der Gemeinde befindet sich beim Bahnhof der Bergbahn Rheineck–Walzenhausen an einem Nordhang oberhalb von Rheineck. Der nahe gelegene Bodensee befindet sich rund 300 m tiefer, so dass man von dort aus ein schönes Panorama der Bodenseeregion hat.
In Walzenhausen gibt es ein umfangreiches Bildungswesen welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe in vier verschiedenen Schulhäusern praktiziert wird. Das Gebiet der Gemeinde Walzenhausen ist mit der Bergbahn Rheineck-Walzenhausen und verschiedenen Postauto-Linien gut erschlossen.
Walzenhausen wurde als Fremdenverkehrsgemeinde festgelegt, was einen Immobilienkauf (Ferienwohnung) durch eine Person aus dem Ausland ermöglicht.
Highlights
- hochwertiger Innenausbau
- top Bauqualität
- KNX-System (Smart-Home)
Das exklusive und mit modernster Technik ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bauqualität sowie einen hochwertigen Innenausbau. Neben dem Blick auf den Bodensee sowie ins Grüne und dem pflegeleichten Umschwung überzeugt die neuwertige Liegenschaft mit folgenden Highlights:
● durchdachte Grundrissgestaltung mit angenehmem Raumgefühl
● Smart Home: Komfort auf höchstem Niveau (KNX-Heimnetzwerk)
● Highspeed-Internet fürs Homeoffice - Glasfaseranschluss mit 1GB/s
● harmonischer Innenausbau mit hochwertigen Materialien
● Master-Schlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und Bad En Suite
● heller, offener Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Bodensee
● hochwertige Küche mit Kochinsel, Weinkühler und Premium Geräten von V-ZUG
● Quooker (100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes Wasser im Handumdrehen)
● beste Wasserqualität mit natürlicher Wasseraufbereitungsanlage
● stimmiges Lichtkonzept mit zahlreichen LED-Spots und LED-Lichtbändern
● stimmungsvolles Lichtbild an der Fassade dank zahlreichen Einbauspots
● gedeckte Terrasse mit drei sichtdurchlässigen Senkrechtmarkisen und Abendsonne
● geräumiger Balkon mit Blick auf den Bodensee und noch mehr Abendsonne
● grosszügige Doppelgarage mit Abstellraum
Kontakt
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Beat Blatter
Immobilienvermarkter
Immobilienbewerter mit eidg. FA
+41 71 580 58 52
blatter@immobutler.ch
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Weidenstrasse 2
CH-9422 Staad SG